売却はタイミングと不動産会社選びが重要です｜みつばち不動産

転勤やお子さんの進学先が変わるタイミングの直前である年度末の1～3月はスムーズな売却が見込めます。また9月、10月も移動シーズンとなるため売却しやすい時期となります。
他に特別控除や特例措置で税負担が軽減されるとき、住宅ローン金利が低い期間も最適です。住宅の売却は資産価値が下がらないように、築年数が浅いうちがおすすめです。

住宅ローンを返済中の不動産を売却する場合、一般的に売却代金で繰り上げ返済をします。手続きには繰り上げ返済手数料、抵当権抹消費用等が必要です。これらの費用は状況により異なります。全体でどのくらい費用がかかるのか、詳しいことはみつばち不動産に一度ご相談ください。

不動産売却の最大のポイントは、失敗しない不動産会社の選び方を知ることです。大手の会社だから必ずしも良いとは限りません。一見、お得に感じる高額査定、「囲い込み」にも注意が必要です。

不動産売却で失敗しやすいケースは、高額査定をそのまま信用してしまうパターンです。見積もりを依頼した複数の不動産会社のうち、一番高い査定を出したところに売却を依頼したくなりますが、査定額が高いことを理由に不動産会社を決めるのは危険です。
会社によっては売却の依頼を受けるため、意図的に査定額を高くし、市場相場とかけ離れた金額を提示するケースもあります。高額査定で結局、売れ残り、後から価格を下げることになりかねません。

不動産会社に物件の売却を依頼して何カ月も経つのに、全然売れず、内見の申し込みもないというケースがあります。売却の仲介を依頼した際に、不動産会社がどのような宣伝活動をするのか確認をされていますか？
初心者がいろいろ詳しく聞いても分からないと思われがちですが、事前に具体的な活動を確認せず、十分な宣伝活動が行われないままだとしたら、売却の成功は望めません。仲介を依頼する際に、効果的な宣伝活動が行われるか確認しましょう。

仲介手数料は手数料率の上限が決まっていますが、売主様と買主様の双方から仲介手数料を得ることを両手仲介といい、売主様もしくは買主様どちらか一方から仲介手数料を得ることを「片手仲介」といいます。両手仲介なら、不動産会社は利益を増やせます。そのため、大手を中心に「囲い込み」が行われているのが現状です。
囲い込みとは、不動産会社が両手仲介を増やしたいために、同業者の問い合わせには「すでに申込が入っている」と虚偽の報告をして物件を紹介せず、自社に直接問い合わせがあった個人のお客様には物件を紹介し、意図的に両手仲介に持ち込むケースがあります。これを囲い込みといい、売主様にとっては成約のチャンスを逃していることになり、不利益となるのです。

売却する不動産の地元の不動産業者、または近くに支店がある不動産会社を選ぶのがポイントです。特に地元に強固なネットワークを持つ業者は、地域の同様の価格帯の物件に精通し、より正確な査定額を提示し、売却もスピーディーにできる可能性が高いでしょう。当社は相続などの法律にも詳しく、ご相談に親身に対応する地元の不動産会社です。

不動産査定は車の査定とはまったく異なり、市場相場や築年数、状態などをもとに価格を算出します。高い査定は魅力的ですが、相場とかけ離れた価格の物件は売れ残り、時間がかかり、相場がさらに下がってしまうことも…。査定額の根拠を丁寧に説明してくれるかどうかが重要です。当社は周辺の事例、過去の事例などを用いて行いますので、査定に強い不動産会社です。

不動産会社選びは担当者選びでもあります。簡単に言えば「会社×営業担当者」の掛け算です。名が知れた大手の会社でも営業担当者の経験値には違いがあり、実際に面談してみると対応に疑問が残る、印象が悪いなどで評価がゼロになれば、総合評価もゼロになります。質問に丁寧に答えるなど親身に対応してくれる担当者を選びましょう。

不動産査定は、不動産の価値を判断するもので、どのくらいの価格で売れるのか目安になります。査定価格をもとに売り出し価格を決定するため、根拠のない高い査定には注意が必要ですが、できるだけ高い評価をしてほしいですよね。

周辺環境や日当たり、土地の条件などが良くない物件でも、工夫をすれば、査定価格をアップさせることができます。ポイントは見栄えの良い物件に見せることです。

長年住んでいると気づかない、屋内外の臭いがあると評価にマイナスです。喫煙者やペットがいる場合は気をつけましょう。

購入希望者が注目するのは水回りです。キッチンやトイレ、浴室も水垢やカビを落とし、清潔を保つようにしましょう。

素敵なインテリアを配置するなど、室内空間の見せ方を工夫すると、査定や内見のときに印象が良くなります。

不動産売却で失敗しないためには、地元に詳しく親身に対応してくれる不動産会社の担当者を選ぶことです。みつばち不動産はお客様の手間やムダを省き、不動産売却の面倒なことを代わりに引き取り、最善のご提案をいたします。