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VACANT HOUSE 使わない土地・
家で困っていませんか?【空き家・空き地管理】

空き家・空き地を放置すると修繕費や管理費、固定資産税など無駄なコストが発生します。老朽化した建物があると土地の資産価値も下がります。使用しない家や土地は早めの売却がお勧めです。または賃貸に出す方法もあります。富山市のみつばち不動産は遠方にお住まいの方でも、空き家・空き地のご相談に対応可能です。

空き家や空き地をそのまま放置しておくと?リスクについて

空き家や空き地をそのまま放置しておくと?リスクについて

誰も住まない空き家を管理が大変だからと放置しておくと、老朽化が進み、建物の資産価値が下がります。所有者は使っていなくても、空き家の管理義務があるので、修繕費や管理費がかかり、土地と合わせて固定資産税も課税されます。
老朽化した家屋の屋根や壁が倒壊して、通行人にけがをさせたり、隣家に迷惑をかけることも。自治体から管理されていない「特定空き家」に指定されると、固定資産税が最大6倍になるケースもあるのです。

空き家の解体費用の相場

空き家の解体費用の相場

相続されたご実家や誰も済まないままの空き家を解体し、土地を売却する、または活用するというケースがあります。その場合に気になるのが解体費用です。空き家を解体する際は、アスベスト調査や廃材処理、各種工事申請手続きなど建物の解体にかかる費用、土地の測量や境界確認にかかる費用、建物滅失登記の手続き費用、遺品整理や残置物の撤去費用、ほかに仏壇仏具や位牌などのご供養を依頼する費用などが必要です。

空き家の解体費用の相場

解体費用の目安は建物が木造か、鉄骨造か、RC(鉄筋コンクリート)造かで変わります。使用している建材で、解体の仕方や廃棄物処理コストが異なり、場合によっては特殊な重機を使用することもあるためです。また、建物の立地状況、階数でも費用は変動します。
およその目安は木造で坪3~5万円、鉄骨造で坪4~6万円、RC(鉄筋コンクリート)造で6~8万円です。それぞれ30坪で90~150万円、120~180万円、180~240万円となります。

空き家・空き地の売却・管理方法

そのまま放置している空き家・空き地は維持管理費のほか、固定資産税がかかり、資産価値も下がり続けます。空き家・空き地の問題はなるべく早く売却する、資産運用する、またはリフォームして移り住む解決方法があります。

空き家・空き地を売却する

空き家・空き地を売却する

空き家対策特別措置法により、倒壊のおそれや衛生上の問題がある状態で、適切に管理されていない空き家は、特定空き家の指定を受けます。特定空き家は固定資産税の優遇措置が無く、税金が数倍に上がります。空き家や空き地をいつまでも放置するとリスクが増大するだけです。また、家や土地を相続して3年経過すると、売却時に相続税の特例が受けられず、売却する際の税金が上がります。相続した空き家を売却するなら、3年以内がお得です。

賃貸物件として資産運用する

賃貸物件として資産運用する

築年数が古い空き家もリフォームやリノベーションを行えば、新たな賃貸物件として資産活用することができます。建築基準法の一部が改正されたことにより、家屋の面積が200㎡未満の場合、賃貸物件などの用途変更で建築確認の申請が不要になりました。賃貸物件にすれば、賃貸人が住むことで家屋の劣化を防ぎ、家賃収入を得られ、資産運用ができます。住宅用地として活用すれば、固定資産税の優遇措置も受けられ、税金対策としても有効です。

リフォームして移り住む

リフォームして移り住む

人に貸すのではなく、空き家の所有者がリフォームして実際に住む方法もあります。普段から人が暮らしていれば、家屋の維持管理がしやすく、長持ちするように小まめに手入れするため、建物の劣化を防ぐことができます。一方で相続物件の空き家の場合は、他の相続人と話し合い、了解を得ることが必要です。リフォームした空き家に住み替える予定はなく、資産活用する手間やコストをかけられない場合は、早めに売却することをおすすめします。

解決事例

事例1 売却と賃貸化のプランを提案…賃貸化して資産活用へ

事例1 売却と賃貸化のプランを提案…賃貸化して資産活用へ

県外にお住まいの相続人の方より、富山市北部にある戸建てのご相談をお受けしました。遠方のため富山へいらっしゃることが難しく、顔を合わせて打ち合わせはできませんでしたが、鍵を郵送して頂き、査定をさせていただきました。
戸建てを拝見し、売却の場合・賃貸の場合と様々な角度からメリット・デメリットのご提案を行い、ご親族で話し合いが行われ、ご親族のお一人がいずれ富山に戻られるとのことから今回は賃貸をおすすめしました。
戸建ては築30年が経過し、空き家期間もあったため、リフォームが必要でした。賃貸用のリフォームのご提案、募集方法等からお任せいただき、無事1ヶ月ほどの募集でご入居者様を見つけることができ、資産活用の案件となりました。

事例2 遠方にお住いの方より、実家を2週間で売却へ

事例2 遠方にお住いの方より、実家を2週間で売却へ

県内にお住まいの方からご実家の売却のご相談をお受けしました。過去に一定期間、他業者で売りに出したことがありましたが、なかなか成約に至らず、介護費用も必要とのことでしたので、仲介売却の場合、買取の場合の2つをメリット・デメリットを合せてご説明させていただき、買取を選ばれ、お話しさせていただいてから2週間で売却が完了いたしました。

空き家・空き地の売却・資産運用・リノベーションはお任せください

空き家・空き地の売却・資産運用・リノベーションはお任せください

空き家・空き地を放置すると無駄なコストが発生し、資産価値は下がります。住み替えや資産活用の予定がなければ、早めの売却がおすすめです。富山市のみつばち不動産は業界13年の経験を活かし、より高く売れるためのご提案をします。